Świadectwo charakterystyki energetycznej – nowy obowiązek dla właścicieli nieruchomości

Świadectwo charakterystyki energetycznej od 2023 roku obowiązkowe dla wszystkich budynków. Brak świadectwa charakterystyki energetycznej będzie równoważne z nałożeniem kary – nawet kilka tysięcy.

Czym jest świadectwo charakterystyki energetycznej budynku?

Paszport energetyczny, bo tak potocznie nazywane jest świadectwo charakterystyki energetycznej, to dokument zawierający podstawowe dane i wskaźniki zużycia energii i wskaźniki porównawcze, określający poziom jakości energetycznej budynku. Świadectwo energetyczne wyraża zapotrzebowanie na energię pierwotną, końcową i użytkową. 

Prezydent Andrzej Duda podpisał Ustawę z dnia 7 października 2022 r. o zmianie ustawy o charakterystyce energetycznej budynków oraz ustawy – Prawo budowlane. Nowe przepisy to nowe obowiązki dla inwestorów (w tym deweloperów i inwestorów indywidualnych), którzy będą musieli zlecić osobom do tego uprawnionym sporządzenie świadectwa charakterystyki energetycznej budynku, które jest dokumentem niezbędnym w momencie zawiadomienia o zakończeniu budowy i wydaniu pozwolenia na użytkowanie.

Na jaki wydatek musimy się przygotować?

Koszt wykonania świadectwa charakterystyki energetycznej zależy od wielu czynników. Są nimi przede wszystkim:

• wielkość budynku i jego przeznaczenie;
• stopień skomplikowania bryły budynku;
• konstrukcja przegród zewnętrznych i wewnętrznych;
• rodzaj zastosowanych instalacji;
• dostępność dokumentacji technicznej;
• lokalizacja.

Ceny sporządzenia świadectwa charakterystyki energetycznej – u firm posiadających w swoim składzie osoby uprawnione i wpisane do Centralnego Rejestru Charakterystyki Energetycznej budynku – zaczynają się od 400 zł dla lokalu mieszkalnego i od 550 zł dla domu jednorodzinnego. Cena świadectwa dla budynku wielorodzinnego to 900-1000 zł.

Uwaga na oszustów

Należy pamiętać, że w sieci znajdziemy również sporo ludzi, którzy będą oferować opracowanie takiego dokumentu za znacznie niższą cenę. Audytor/ certyfikator energetyczny każde sporządzone świadectwo charakterystyki energetycznej zgłasza do Centralnego Rejestru Charakterystyki Energetycznej i dopiero wtedy nabiera ono „mocy”. Warto zatem zadać sobie pytanie, czy warto wydać 500 zł i mieć spokój na 10 lat, bo właśnie przez taki okres ważne jest świadectwo charakterystyki energetycznej, czy lepiej wydać 200 zł i zastanawiać się, czy aby na pewno ten dokument jest dokumentem obowiązującym?

Kary finansowe

Brak świadectwa charakterystyki energetycznej to kara do kilku tysięcy złotych, jednakże Ustawa nie określa górnej granicy kary.